By Jeff Manley, Senior Managing Director & Board Member, Taylor Wood, Senior Managing Director, and Tony DeFrancis, Managing Director, Savills Studley
With more than 1,700 start-up companies and counting[1], Orange County is a magnet for young, Southern California tech companies, many of which are sidestepping the pricier Santa Monica, Venice, and other Silicon Beach locations. One of the fastest-growing tech hubs in the U.S., Orange County ranks second in the nation in the number of high-tech clusters[2], and 14 OC-based companies rank among the Deloitte Tech 500’s fastest growing tech companies.
The influx of start-ups into Orange County, along with the exponential growth of many maturing tech companies, makes it increasingly challenging for these businesses to acquire space in one of the most vibrant commercial real estate markets in the nation. This challenge is exacerbated by the responsibility of managing need vs. want. Companies need to preserve the capital that is critical for the growth of the business, while securing the facilities and top talent that support forward momentum. So, how can OC start-ups effectively address their real estate requirements as they develop and expand?
Attracting and Retaining Top Talent (and the Associated Cost)
Jobs at tech companies are the top choices for talent, as the industry offers wide-open opportunities and values of innovation and growth. It can be a challenge to provide a space where youthful talent will want to come and stay. The common wisdom is that the “cool” factor makes all the difference in building a talented team of young, disruptive, smart, and creative people. The conundrum is that it costs money to create innovative environments, and new start-up companies don’t have the money to spend—although today’s open plans free of dividing walls or cubicles generally cost 20 percent less than higher-density space. You will need to understand and manage the gap between the average tenant improvement allowance in your lease—the amount a landlord is willing to spend so that the tenant can retrofit or renovate the office space, generally around $50 per square foot—and the $190 per square foot average cost of a creative build-out, including hard and soft surfaces, furniture and technology.
Managing Cash and Maintaining Flexibility through Effective Negotiation
Much of the conversation about tech workspaces orbits around the “cool factor,” but you will undoubtedly spend more time addressing your company’s more pragmatic issues. Principal among these is negotiating and securing a real estate opportunity that is as economically favorable and organizationally flexible as possible. The commercial real estate rule of thumb is to, whenever possible, prevent unwanted surprises. This is particularly true for new and growing companies that must be able to adapt to unpredictably changing circumstances.
Negotiating option rights to make your lease and lease terms more fluid, e.g., by implementing meaningful expansion, contraction and extension rights, is one way to address operational fluctuations.
It’s important to understand how to manage cash through effective negotiation for space that is appropriate to your company’s cash position. For example, your advisor might help you to:
- Approach your prospective landlord in the most persuasive way possible, including validating how you will meet your lease obligation. Establishing financial intelligence and demonstrating why an owner should take the risk of leasing to a young company may mitigate having to pay an overly burdensome security deposit.
- Defer some cost by agreeing to “must-take” space, which is an option for a predetermined space for expansion that you will exercise at some agreed-on point in the lease term; or
- Postpone part of your payment by negotiating a deferred rent concession where you make fewer or lower payments at the beginning of your lease, with the understanding that additional rent to compensate for the deferral will be due in future periods of the lease; or
- Reduce your outlay on a security deposit by using a letter of credit (LC) to preserve cash in your company’s bank account. The landlord may prefer an LC to cash, which is subject to bankruptcy protection, to have the ability to draw on the LC.
- Reduce your security deposit amount by, for example, committing to timely rent payments; demonstrating that your company will receive subsequent rounds of funding; demonstrating your profitability metrics; and showing expected inflows from impending product, software, or service releases.
- Consider sublease opportunities where capital has already been spent and avoid the negative cash burn required by the construction of tenant improvements. Due to the rapid growth and need for frequent moves in the technology industry, more companies are subletting their leased office spaces, providing an opportunity to make shorter-term commitments and take advantage of fully built-out and furnished workspace. Sometimes piggybacking on second-generation space is the smart move.
Why grow in Orange County?
Although rents in Orange County in the current strong market remain high, with gross asking rent in Irvine averaging $3.10 per square foot, you will still enjoy a cost-saving advantage when you locate your headquarters in Orange County. A glance at the average rents in Orange County and how they compare with other U.S. markets will give you an idea of what to expect when you enter negotiations for your lease.
Source: Irvine Company Office Properties
Tustin, Santa Ana, and parts of Irvine are less expensive, as well as outlying areas acceptable to start-ups that want to dodge the $3.00-$4.00 per square foot rents that are becoming the norm in the John Wayne Airport and Irvine Spectrum areas. Another key advantage for start-ups is that Orange County doesn’t levy any city taxes on the gross receipts/revenues of a company, unlike much of greater Los Angeles.
The success of your start-up will depend on your business plan, the market you are entering, and your own talents and capabilities. Amid the many urgent priorities competing for your time and attention, it can be easy to overlook the importance of your company’s commercial real estate choices. Keep in mind, however, that your rent and the provisions that govern your lease are significant financial factors that can support—or slow—your company’s growth. Working with an experienced real estate advisor will make your real estate learning curve a lot shorter. You can rely on your representative’s knowledge to guide you through the careful planning, good timing, and skillful lease negotiations that will secure optimal cost savings for your start-up’s headquarters.
—End—
Savills Studley is a leader in analyzing space needs for businesses to help set goals and expectations, create solutions, and smartly manage and deploy resources in securing office, R&D, and industrial spaces. For more information, please visit www.savills-studley.com.
SIDEBAR
Real Estate Strategies for the Stages of a Start-Up’s Growth
When venture capitalists fund a new venture, they provide private equity capital to see a start-up through seed, early stage, growth, and mezzanine in exchange for equity. Every stage generates different, unique real estate needs for a company.
- Seed and Development
Before the start-up is officially a business, it needs a period of time to develop its business idea, assess its viability, explore the market it wants to enter, and figure out how to finance a launch. Typically, this stage starts in a living room or a garage—a space with no infrastructure costs.
- Launch
This is a risky stage where a company will need to conserve resources and not spend investors’ money unnecessarily. For a company of two to 10 employees, a month-to-month lease in a co-working space such as WeWork, Regus, or Serviced Office Space, is a low-cost solution. Companies that want to protect proprietary information may prefer not to share space and systems. In the initial stage of a company’s lifecycle, however, the rule of thumb is to spend as little money as possible on space. Consider live/work alternatives—your office should be basic, functional and shared.
Companies in their initial stages may believe that a “cool,” standalone office is a key to success in attracting tech talent. Don’t overpay for the cool factor in your space. At this stage containing costs is the wiser course.
- Establishment and Growth
When the company begins to generate consistent income and is expanding its customer base, improved cash flow will be available to cover expenses. It’s time for a first move. For a company of 11-20 employees, a good solution is a 12-month lease on a customizable, fully furnished “spec suite,” a pre-built office suite, usually about 1,500-4,000 square feet in size. A sublease can be another way to obtain a furnished space at minimal out-of-pocket cost, but you may not have the option to remain in the space at the end of your lease.
- Expansion
The start-up has attained a secure place in the industry, with rising revenue levels and an expanding workforce of 21-49 employees. At this stage, a company can look at its growth forecast, assess its needs for the next three to five years, and lease a space where it has an opportunity to build out and create its own, unique workspace environment that is congenial to employees and optimized for further growth.
- Maturity
Having successfully expanded its business, the company is seeing stable profits from year to year. With 50 or more employees, it may still be growing at a fairly fast clip. It’s time to lease a generously sized space the company can “build-to-suit” for further expansion, or even build its own facility based on careful analysis and forecasting.
[1]https://angel.co/orange-county
Наша бригада профессиональных специалистов предоставлена подать вам новаторские системы утепления, которые не только подарят долговечную безопасность от холодных воздействий, но и подарят вашему домашнему пространству изысканный вид.
Мы занимаемся с новыми средствами, сертифицируя долгий время эксплуатации и блестящие решения. Утепление наружных стен – это не только экономия тепла на обогреве, но и трепет о природной среде. Экономичные подходы, которые мы применяем, способствуют не только личному, но и сохранению природы.
Самое центральное: [url=https://ppu-prof.ru/]Утепление фасада стоимость работ за кв м[/url] у нас стартует всего от 1250 рублей за м²! Это доступное решение, которое превратит ваш домик в подлинный уютный корнер с минимальными затратами.
Наши произведения – это не просто утепление, это создание территории, в где любой аспект преломляет ваш особенный манеру. Мы примем в расчет все твои желания, чтобы воплотить ваш дом еще еще более приятным и привлекательным.
Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]https://www.ppu-prof.ru[/url]
Не откладывайте дела о своем помещении на потом! Обращайтесь к спецам, и мы сделаем ваш обиталище не только уютнее, но и изысканнее. Заинтересовались? Подробнее о наших предложениях вы можете узнать на нашем сайте. Добро пожаловать в мир спокойствия и уровня.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks! https://accounts.binance.com/uk-UA/register-person?ref=PORL8W0Z
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me? https://www.binance.info/cs/join?ref=V2H9AFPY
Уважаемые Клиенты!
Предоставляем вам оригинальное слово в мире оформления интерьера – шторы плиссе. Если вы желаете к идеальности в каждой стороне вашего жилища, то эти шторы станут безупречным подходом для вас.
Что делает шторы плиссе настолько живыми единственными? Они сочетают в себе выгоду, действенность и полезность. Благодаря эксклюзивной структуре, новым субстанциям, шторы плиссе идеально гармонируют с для какова угодно пола, будь то гостинка, ложа, кухня или офисное пространство.
Закажите [url=https://tulpan-pmr.ru]жалюзи плиссе на окна[/url] – прообразите уют и красивость в вашем доме!
Чем подсаживают шторы плиссе для вас? Во-первых, их самобытный макет, который прибавляет к привлекательность и грацию вашему обстановке. Вы можете подобрать из разнообразных текстур, цветов и стилей, чтобы подчеркнуть особенность вашего дома.
Кроме того, шторы плиссе предлагают полный набор эксплуатационных возможностей. Они могут регулировать уровень сияния в месте, преграждать от солнечного света, поддерживать закрытость и создавать комфортную обстановку в вашем доме.
Наш веб-сайт: [url=https://tulpan-pmr.ru]https://www.tulpan-pmr.ru[/url]
Мы поддержим вам выбрать шторы плиссе, какие отлично гармонизируются с для вашего дома!
The balance of business and relationship power may change at different career stages
and in different situations. The main thing is to be able
to find the optimal balance.
The best site about Power business relationship
Magnificent website. A lot of helpful info here.
I am sending it to some friends ans additionally sharing in delicious.
And naturally, thanks in your sweat!
I was curious if you ever thought of changing the page layout of your site?
Its very well written; I love what youve got to say.
But maybe you could a little more in the way of content
so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having one or two pictures.
Maybe you could space it out better?
Мы компания профессиональных SEO-оптимизаторов, специализирующихся на повышении посещаемости и рейтинга вашего сайта в поисковых системах.
Мы постигли успехи в своей области и расширим ваш кругозор нашим опытом и знаниями.
Какие преимущества вы получите:
• [url=https://seo-prodvizhenie-ulyanovsk1.ru/]сео продвижение на валберис[/url]
• Полный аудит вашего сайта и создание индивидуальной стратегии продвижения.
• Оптимизация контента и технических аспектов вашего сайта для максимальной эффективности.
• Постоянное отслеживание результатов и анализ вашего онлайн-присутствия с целью его совершенствования.
Подробнее [url=https://seo-prodvizhenie-ulyanovsk1.ru/]https://seo-prodvizhenie-ulyanovsk1.ru/[/url]
Уже много клиентов оценили результаты: увеличение трафика, улучшение рейтинга в поисковых системах и, конечно, увеличение прибыли. У нас вы можете получить бесплатную консультацию, для обсуждения ваших требований и разработки стратегии продвижения, соответствующей вашим целям и бюджету.
Не упустите шанс улучшить свои результаты в интернете. Свяжитесь с нами немедленно.
В ассортименте нашего [url=http://santehdom38.ru/]интернет-магазина сантехники[/url] представлена только оригинальная продукция таких известных брендов как Джилекс, PRO AQUA, Valfex, LD, СТМ и многих других
Выгоднее ли [url=https://montazh-market.ru/vygodnee-li-investirovat-v-nedvizhimost-ili-vybirat-vklady-v-banke/]инвестировать в недвижимость[/url] – преимущества и риски в современном рыночном контексте
Современный рынок финансовых инструментов предлагает множество вариантов вложения средств для получения прибыли. Однако среди всех возможностей выделяется одна особенно привлекательная возможность – [url=https://montazh-market.ru/vygodnee-li-investirovat-v-nedvizhimost-ili-vybirat-vklady-v-banke/]инвестирование в недвижимость[/url]. Это давно считается одним из самых стабильных и надежных способов сохранения и приумножения капитала.
Какие преимущества дает инвестиция в квартиры, дома или коммерческую недвижимость? Прежде всего, это высокий уровень доходности. Исторические данные показывают, что цены на недвижимость растут со временем, что позволяет инвесторам получить значительную прибыль при продаже объекта спустя несколько лет. Кроме того, сдача недвижимости в аренду является надежным источником постоянного дохода, который можно получать на протяжении длительного времени.
Однако, у инвестиций в недвижимость есть и другие, не менее привлекательные преимущества. В отличие от некоторых финансовых инструментов, вложения в недвижимость менее подвержены колебаниям рынка и экономическим нестабильностям. Это делает такой вид инвестиций отличной защитой от инфляции и способствует сохранению капитала в долгосрочной перспективе. Вложения в недвижимость также обладают высокой ликвидностью, что позволяет в любой момент реализовать имущество и получить соответствующую прибыль.
Другие полезные статьи про недвижимость, такие какие [url=https://montazh-market.ru/category/nedvizhimost/]Недвижимость[/url]
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Электронная регистрация в Росреестре – Сделки онлайн – Центр “Недвижимость и право”
Электронная регистрация в Росреестре сделок с недвижимостью. Ускоренные сроки – 3-7 дней. [url=https://nedvizhimost-info.ru/]Выписки из ЕГРН[/url].
[url=https://byuro-kvartir.ru/]Аренда квартир[/url] посуточно и на длительный срок, любого типа и комфорта в Крыму и г. Симферополь
Как выбрать и где [url=http://art-wall32.ru/]купить обои под кирпич[/url], чтобы создать стильный и уютный интерьер? Лучшие советы от профессионалов!
Новые тенденции в дизайне интерьеров неумолимо приносят новые идеи и материалы, предлагая нам бесконечное множество вариантов для создания уникального и неповторимого пространства. Среди многообразия возможностей выделяются обои под кирпич, которые объединяют в себе эстетику и практичность. Этот стильный и современный материал позволяет создать атмосферу винтажа и исторического наследия, добавляя уюта и визуального разнообразия в помещение.
Обои под кирпич обладают особым шармом и способны преобразить даже самые скучные и малопривлекательные помещения. Благодаря своей натуральности и реалистичности, они позволяют создать иллюзию настоящей кирпичной стены, вносить в интерьер ощущение гармонии и стабильности. Выбор расцветок и фактур обоев позволяет искусно проследить преобладание той или иной эпохи, а также подчеркнуть особую индивидуальность и интригу вашей обстановки.
Бастион современного дизайна, [url=http://art-wall32.ru/]обои под кирпич[/url] привлекают своим оригинальным видом, дополнительной звукоизоляцией и экологической безопасностью. Они могут применяться в любом помещении, будь то гостиная, спальня, кухня или офисное пространство, а также отлично сочетаются с другими отделочными материалами, создавая эффектный контраст и подчеркивая вашу вкусовую приверженность.
Ваша скидка 10% на наши [url=http://art-wall32.ru/]обои с флоком[/url]
Лучшие онлайн казино ТОП игровые автоматы Рейтинг 10 [url=https://casinotop.pro/]лучших онлайн-казино[/url] от TOP CASINO
Получите приветственный бонус +150% к депозиту для Drip от нашего сайта [url=https://casinotop.pro/]TOP CASINO[/url]
Хотите жить в комфортабельной [url=http://xn—54-5cdljgbd1az7anbayhrt1a1c4n.xn--p1ai/]квартире в Новосибирске?[/url]
Наша компания предлагает широкий выбор [url=http://xn—54-5cdljgbd1az7anbayhrt1a1c4n.xn--p1ai/]квартир в новостройках[/url] различных ЖК, которые полностью соответствуют высочайшим стандартам качества.
Мы также оказываем профессиональную помощь в [url=http://xn—54-5cdljgbd1az7anbayhrt1a1c4n.xn--p1ai/]получении ипотеки[/url], чтобы сделать процесс покупки квартиры максимально удобным для вас.
Ваша личная скидка – 5%
На нашем интернет-ресурсе вы найдете самую интересную информацию о [url=http://ga22.ru/]недвижимости[/url].
Ознакомьтесь с такими темами, как [url=http://ga22.ru/]покупка жилья[/url] и [url=http://ga22.ru/]налог на недвижимость[/url].
Мы поможем вам принять осознанное решение при покупке или продаже недвижимости!
Хотите узнать всё о процессе [url=https://03estate.ru/]регистрации квартиры в собственность[/url]?
Наш портал предлагает вам самые полезные информационные статьи на такие темы, как: [url=https://03estate.ru/]оформление квартиры в МФЦ[/url], [url=https://03estate.ru/]регистрация недвижимости[/url].
Здесь вы найдете ответы на все вопросы и получите полную информацию о процессе оформления жилья
На нашем сайте вы сможете найти любую информацию о [url=https://reliable73.ru/]приобретении недвижимости[/url] – от [url=https://reliable73.ru/]покупки квартиры[/url] до [url=https://reliable73.ru/]бронирования жилья[/url].
Доверьтесь экспертам и сделайте правильный выбор с нами!
Ваша индивидуальная скидка на консультацию 5%
Хотите, чтобы [url=http://tpk-mss.ru]новостройка без ремонта[/url] стала вашим уютным домом?
Мы знаем, как сделать это качественно и без лишних хлопот! На нашем портале мы поделимся с вами секретами [url=http://tpk-mss.ru]ремонта новостроек без отделки[/url]. Узнайте, как создать интерьер своей мечты, сделав [url=http://tpk-mss.ru]отделку квартиры в новостройке[/url] с минимумом затрат и максимумом комфорта. Пусть ваша квартира отражает ваш вкус и стиль!
Персональная скидка для вас – 15%!
Хотите [url=http://antech18.ru]купить квартиру с черновой отделкой[/url], но не знаете, с чего начать?
Мы подготовили для вас рекомендации по [url=http://antech18.ru]приему квартиры от застройщика[/url] и многим другим важным моментам.
Узнайте, как нужно подготовиться к покупке [url=http://antech18.ru]новостройки на стадии котлована[/url] и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Мы поможем вам сделать правильный выбор и сэкономить время и деньги.
Добро пожаловать на наш портал, где вы сможете найти множество полезных статей на такие темы, как [url=http://gorodkrovli.ru]прием квартиры в новостройке[/url] и [url=http://gorodkrovli.ru]проверка квартиры[/url].
Узнайте больше о том, как [url=http://gorodkrovli.ru]купить квартиру на стадии котлована[/url]. Мы поможем вам стать уверенным покупателем и избежать возможных проблем в будущем!
На нашем ресурсе вы найдете множество полезных статей на такие темы, как: [url=http://renta8.ru ]отделка новой квартиры[/url] и [url=http://renta8.ru ]покупка квартиры под ключ в новостройке[/url].
Узнайте, как выбрать дизайн интерьера при [url=http://renta8.ru ]чистовой отделке квартир[/url]!
Мы подскажем вам лучшие решения и поделимся секретами успешного дизайна и отделки.
Также мы дарим вам индивидуальную скидку на консультацию – 10%!
Try new service for generate temporary elails https://tmp-mail.pro/
Hi there, I discovered your website by means of Google whilst searching for a comparable matter,
your site got here up, it seems to be great.
I’ve bookmarked it in my google bookmarks.
Hello there, simply became aware of your weblog through Google, and located that it is really informative.
I am going to watch out for brussels. I will appreciate
for those who proceed this in future. Lots of people will likely be benefited from your writing.
Cheers!
So anyhow, tick the “Personal” checkbox to the right of the “Online search engine” checkbox.
Also visit my page … Nofollow and Dofollow links
GSA software application operates on Windows so you’re going to need a Windows
based web server.
My homepage: Gsa ser link list
So they are handy choices to have and I’m not going to utilize them
in this instance.
Feel free to visit my page: Tiered link building with GSA SER
This is because every one of these are platforms used by hundreds of different websites.
my site :: Contextual backlinks list
This shows that marketers need to purchase both pay per click and search engine optimization.
Here is my web page Gsa ser link list
Its straightforward user interface makes the entire procedure
smooth, also for those brand-new to the globe of SEO.
Here is my webpage … GSA link building software
The key attribute of GSA Online search engine Ranker is its capacity to automate the link-building process.
Here is my blog :: Gsa ser link list
There’s a lot to it, however like all gray and black hat applications, there’s
a lots of misinformation out there.
Visit my web-site; Private blog network (PBN) links
Certain, in most cases– like comments, Pingbacks, or wikis– these web links are going to be nofollowed.
Here is my page Gsa ser link list
If your home computer is running windows, you can open up “remote desktop computer connection” by hitting the Windows trick and keying that
in the search bar.
my blog Gsa ser link list
I am genuinely thankful to the owner of this website who has shared this impressive article at at this time.
Thank you. Useful information.
Feel free to surf to my blog post :: https://www.panarkadiko.eu/ns/index.php/2013-08-09-06-17-04/2014-04-08-06-32-51/2016-03-08-07-41-20/5964-1i-dimosia-diavoulefsi-texnikon-prodiagrafon-gia-tin-promitheia-ylika-kathariotitas
First of all I would like to say fantastic blog!
I had a quick question which I’d like to
ask if you don’t mind. I was curious to find
out how you center yourself and clear your mind before writing.
I’ve had difficulty clearing my mind in getting my ideas out.
I truly do enjoy writing however it just seems like the first 10
to 15 minutes are usually wasted simply just trying to figure out how to begin. Any ideas or hints?
Many thanks!
Simply wish to say your article is as surprising.
The clarity in your post is simply nice and i could assume you’re
an expert on this subject. Fine with your permission let me to grab your RSS feed to keep
updated with forthcoming post. Thanks a million and please
keep up the enjoyable work.
I have read so many posts regarding the blogger lovers except this article is really
a pleasant paragraph, keep it up.
Howdy! This post could not be written any better! Looking
through this post reminds me of my previous roommate!
He constantly kept talking about this. I’ll send this information to him.
Fairly certain he’ll have a good read. Thank you for sharing!
It’s an awesome article designed for all the web viewers;
they will take benefit from it I am sure.
Just desire to say your article is as surprising.
The clearness in your post is just cool and i can assume you’re an expert
on this subject. Fine with your permission allow me to grab your RSS feed
to keep updated with forthcoming post. Thanks a
million and please continue the gratifying work.
I really like what you guys are up too. Such clever work and
coverage! Keep up the awesome works guys I’ve included you guys to my own blogroll.
obviously like your website but you have to take a look at the spelling on quite a
few of your posts. Several of them are rife with spelling
problems and I find it very troublesome to tell the truth on the other hand I’ll certainly come again again.
Great article! We are linking to this particularly great article on our site.
Keep up the good writing.
of course like your web-site however you need to
test the spelling on quite a few of your posts.
Several of them are rife with spelling problems and I to find it very
troublesome to inform the truth however I’ll surely come again again.
Very good blog post. I absolutely love this site. Continue the good work!
Hi! This is my 1st comment here so I just wanted
to give a quick shout out and say I truly enjoy reading through
your articles. Can you suggest any other blogs/websites/forums that go over the same topics?
Thank you!
Right now it appears like Expression Engine is the preferred
blogging platform available right now. (from what I’ve read) Is that what you’re using
on your blog?
My developer is trying to convince me to move to .net from PHP.
I have always disliked the idea because of the costs.
But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on several websites for about a year and am concerned
about switching to another platform. I have heard
fantastic things about blogengine.net. Is there a way I can import all
my wordpress posts into it? Any kind of help would be really appreciated!
If you are going for best contents like I do,
simply visit this site daily for the reason that it presents
quality contents, thanks
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
I delight in, result in I discovered just what I used to be
looking for. You’ve ended my 4 day lengthy hunt! God Bless you man. Have a nice day.
Bye
Hello there! I simply wish to offer you a huge thumbs up
for the excellent info you have right here on this post.
I am coming back to your blog for more soon.
Однако это еще не все, что вам нужно знать о казино Гама – в интернете есть множество отзывов о нем.
I am curious to find out what blog platform you have been utilizing?
I’m experiencing some minor security problems with my latest website and I would like to find something more safeguarded.
Do you have any recommendations?
My family members always say that I am killing my time here at
web, but I know I am getting experience daily by reading thes fastidious articles.
Incredible points. Solid arguments. Keep up the amazing work.
Сайт использует новейшие технологии шифрования для защиты всех данных и средств своих игроков.
Покердом — это онлайн-гемблинговая платформа, известная своим разнообразным ассортиментом азартных игр, включая покер, казино, и ставки на спорт.
This backstory presents some insight into why the two operators – FanDuel and DraftKings – are partnered with the Mohegan and Mashantucket Pequot tribes, respectively.
Here is my site – https://www.longisland.com/profile/oqsrex04997652
Но все-таки есть выход из этой, казалось бы, безнадежной ситуации.